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上海:共有产权保障住房产权证满5年可上市转让

20-01-20

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  14日晚间,上海市住建委等部门公布☠《上海市共有产权保障住房ↁ供后管理实施细则》规定,共有产权保障住房购房人购房后5年内可︴以购℉买政府۩产权份额或上市转让;上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质将转变为商品住房。
  
  据悉,上海自20⿲10年起开始试点供应⊕共有产权保障住房。今年起,试点∑批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续符合上市交易▉的年限要求。
  
  在交易方式Ξ方面,实施细则规定,″购房人、同住人取得房地产权证满5年,可┓以购买政府产权份额,也可以上&市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府▀指定的住房保障⊙机构在▀同等条★件下有优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为Γ商品住房。|︴()〔〕▣▤▥
  
  为加大对违规Θ行为的制约力度,实施细则在交易方面实行“一票否决”,即购房人、同住人若存在拒不履行区房管部门作出的行政决定,以及有违规违约行为未改正等情形的,不得购买政府产权份额或者∫上市转让共有产权⌒保障住房Ⅱ。
  
  交易⿺价格Ψ方面,政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额,按≈照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障→机构委托房地产估价机构评估,参考房★源项目相∷邻地段、相近品质商品住房价格等因○素拟订,并经相关审批程序批准后适时公布。
  
  为防止住房不再困难的对·。象继续占有共有产权保障住房,实施细则规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购买商品住房的,应当腾退共有产权保障住房,交区政府指定住房保♣障机构回购,回购价格为原购房♯♮款加同期银行存款利息;取得房地产权证∩满⊕5年,购∞房人、★同住人购买商品♧住房的,应当在商品住房转移登记前,先行上市转让۩共有产权保障住房或者购买政府产权份额。
  
  上海市住建委相关♀负责人介绍Ⅴ,上海自2010年开展试点工作以来,预计到第五批次结束,历年累计签约的家庭将达9万余户。上海市第六批次共有产权保障住房申请受理工作将于四季度开展。

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