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外资租赁写字楼比例大降,原因竟然是……

20-01-13

  不是中美贸易战,而是……

  文/羊城派记者 梁栋贤

  图/受访者提供↘

 ◀ 本周二,高力国±际发布了其监控的2018上半年度广州写字楼数据。数据显示,截至2018年第二季度,本年度广州市核心商⿹圈(指越秀区∠、⿰天河北体育中心、珠江新城和琶洲)仅有3.0万㎡新增甲级写字楼推出市场↓

与此同时◐,广州甲级写字楼需求旺盛,上半年净吸纳量为23.99㎡。

  受益于有限的新增供应及旺盛的新增需求,广州甲级写字⿻楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡月↓。珠江新城子市场的租金同比※增长♂12.1%,达194元/㎡月,租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

  现在广州甲级写字楼整体空置率为3●·.9%,同♤比下降7.8个百分点↓2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推◥出市场,但作为▨未来的电子商务聚集区,灬交易活动异常活跃,空置率同比下降б12.〥4个百分点,降至4.6%。

  2018上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。按租户行业类别区分,上半σ年广州市写字楼租赁市场由房⿲地产业主导,以39%的交易面积占据〾绝对优势。▎▏科技业与金融业以22%和17%的交易面积紧随其后↓

  房地产业交易租户除开发商外,还不乏移动办公运营商。恒大集团下属单位搬迁至珠江新城子市场Д的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的环球∑贸易中心,这▀是2018上半年房地产▒业租户的主要交易。

  值得关注Ы的是,上半年内资公司的租赁交易占┚全市交Ф易宗数的▓78%,外资公司则占22%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪介绍说,外г资公司的租赁面≮积占比已经从过往的占接近四成变成如今的不到∵两成。

是由于中美贸易战造成外资企业租赁۩占比的≥下降吗?

  陈昱豪表示不是,他⿴⌒表示,近几年来,外ⓞ资公司Ⅰ的租赁占比一直在下降,“不Ω是*由于外资公₪큐司租赁的面积减少了,而是由于☼本土公司成长得太快÷,有→的内Ⅳ〆资企业,几年前才租赁几百㎡的写字楼,如今已经租赁近1万㎡了。”

  他预测,外资公司租赁面积占比下降的ǐ情况仍将¥继续,三年后,外资公司的租赁占比可能将降至15☉%以↹下。

  来源|羊城派

  题图|梁栋贤

  责编|陈玉霞