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外资租赁写字楼比例大降,原因竟然是……

20-01-13

  不是中美贸易战۞۞,而是……

  文/羊城派记者 梁栋贤

  图/受访者℅提供

  │┃本周二,高力国际发布〥了其监控的2018上半年度Ⅳ广州写字楼数据。数据显示,截至2018年第二季度,♀本年度广州市核心商圈(指越秀区、‖天河北体育中心、珠江新城和琶洲)仅有3.0万㎡新增甲级写字楼推出市场↓

与此同时,广州甲级写字楼需求旺盛,上半年净吸纳量为23.99㎡。

  受益于有限的新增供应及旺盛的新▔增需求,广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡月↓。珠江新城子市场的租金同比增长12Γ.1↓%,达194元/㎡月,租√金水平继续领跑广╠╡州各甲级写字楼市场。

  现在广州甲级写๑字楼整体空置率为3.9∮%,同比下降7.8个百分点↓2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场,但作为未⇔来的电子商务聚集区,交易活动异常活跃,空置率同比下降12.4个百分点,降至4.6%。

  2018ⓥ上半年广州写┈┉字楼〢租赁·交易市场活跃。按┒租户行业类别区分,上半年广州市写字*楼租赁市场由房地产业主导,以39%的交易面积占据绝对优Ⅻ≧势。科技业与金融业以22%和17%的交а易面积紧随其后↓

  房地产业交易租户除开发#商外,还不乏移动办公运营商。恒大集团下属单位搬Д迁至珠江新城子市场的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的环球贸易中心,这是2018上半年房地产业租户的主要交易。▓

  值得关注的是,上半年内资公司的租赁交易⊙占全℡市交易宗数的78⊕%,外资公司则占22%。内资公@司仍是广州市场交◥易活动的主体。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪介绍说,外资ё-公司的租赁面积占比已经从过往的占接近四成变成如今的σ不到两成。

是由于中美贸易战造成外资企业租赁占比的下Ф降吗?

  陈昱豪表示不是,他表示,近几年来Ш,外∕资公司的租赁占比一直在下降,“不是í由于外资公司租赁的の面积减少了,而是┓由于本土公司●成长得太快,有的内资企业,几年前才租ρ⌒赁几百㎡的写字楼*,如今已经租赁近1万㎡了。⊙”

  他预测҉,外资︰公司租赁面积占比下降的情况仍将继续ю,三年后,外资公〧司的◆租赁占比可能将降至15%以下。

  来源|羊城派

  题图|梁栋贤

  责编|陈玉霞