当前位置: 首页 >  写字楼

报告显示:全国优质写字楼空置率将持续走低

20-01-11

  第一太平я戴维斯近日发布报Я告显示,预计今年全国۩๑写字楼整体需◄求呈上升趋势,优质写字楼市场空置率持◢续走低,二线→城市项目选址是关键。
  
  报告显示,2014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市▓场则大体保持稳定状态。其中一线城♧市写字楼租金在高位盘旋〩,平均空置率维持在10%左▲右的健康水平;二◁线城市则由于供给量的增长导致写字楼租▫金与出租率出现小幅波动。
  ⊙
  对于2015年写字楼前景,报告预计,受租金难以支撑投资回报率影响,多数二Д线城市散售型写字楼市场短期内难以改善,但⿵从长远来看,将有更☉多开发商意识到如果市场上散售型写字楼ㄨ占压倒性比重,长期来看必将影响写字楼∠市场的整体品质,从而加大自持比例,预计将有更多写字楼以自持出租或租售并▄举的方式出现在写字楼市场中︱︳í。但从另一方面来讲,这也令众多开↹发商面临着较为严峻的资金与╦╧招商管理能力考验。
 ∩ 
  报告指出,准确。定位¤需求与资产管理水≧平将成为决▍定写字楼成败的关〾ξ键因素。在供给@压力较大、需求却相对薄☆弱的二线城市,越来越多的开发商意识@到了项▶目选址的关键性,是否位于本地的核心商务区,以及是否具有一定的Е产业基≈础对于项目后期招商至关ì重要。此外,Ж先开发建设项目后招商的开发运营模式也在逐渐被抛弃,更多开发商会选择前期┏主力租户招商与开发并行的举措,۩以╝保证健Ц康的预租水平或回收现金↙流,且企业定制化趋势ч或将进一步明卍显。除却招商先行,整合了租赁管理、物业管理、财务管理等多ↀ项功能⊙的资产管∈理将成щ为写字∽楼运营成败的关键因素。